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Erste eigene Wohnung oder WG: Was sie im Monat kostet
Lernziel: Du weißt, welche Kosten zur Miete dazukommen, wie viel Kaution erlaubt ist und welche Fehler beim Einzug teuer werden.
Kaltmiete ist nicht die ganze Miete
In Anzeigen steht oft die Kaltmiete. Dazu kommen fast immer Nebenkosten (Betriebskosten wie Wasser, Müll, Grundsteuer, Hausreinigung) und Heizkosten. Zusammen ergibt das die Warmmiete. Plane immer mit der Warmmiete.
Laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds (Abrechnungsjahr 2023) zahlen Mieter:innen im Schnitt 2,51 € pro Quadratmeter und Monat für Betriebskosten. Fallen alle Kostenarten an, sind es bis zu 3,15 €. Für Heizung und Warmwasser nennt der Mieterbund im Schnitt 1,26 € pro Quadratmeter.
Beispiel, 40 m² Wohnung (Durchschnittswerte, gerundet):
| Kostenart | pro Monat |
|---|---|
| Betriebskosten im Schnitt (2,51 €/m²) | ca. 100 € |
| Betriebskosten, wenn alle Kostenarten anfallen (3,15 €/m²) | ca. 126 € |
| Heizung und Warmwasser im Schnitt (1,26 €/m²) | ca. 50 € |
Je nach Stadt und Haus kann es deutlich mehr oder weniger sein. Frag vor dem Einzug nach der letzten Nebenkostenabrechnung, dort siehst du, welche Kosten in deinem Haus anfallen.
Kosten, die nicht in der Miete stecken
- Strom: meist ein eigener Vertrag, in der WG oft einer für alle.
- Internet und Handy.
- Rundfunkbeitrag: 18,36 € im Monat, einmal pro Wohnung und nicht pro Person. In einer 3er-WG sind das geteilt ca. 6,12 € pro Kopf.
- Versicherungen: Haftpflicht ist die wichtigste, eine Hausratversicherung schützt deine Sachen.
- Einmalig: Umzug, Möbel, Küchenausstattung.
👉 Budget-Rechner · Haftpflicht · Hausrat
Kaution: Was erlaubt ist
Das regelt § 551 BGB:
- Höchstens drei Monatsmieten, gerechnet ohne die Nebenkosten-Vorauszahlung. Bei 450 € Kaltmiete sind das maximal 1.350 €.
- Du darfst sie in drei gleichen Monatsraten zahlen. Die erste ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die anderen mit den nächsten Mieten.
- Der Vermieter muss sie getrennt von seinem Vermögen anlegen. Zinsen gehören dir und erhöhen die Kaution.
- Abweichende Vereinbarungen zu deinem Nachteil sind unwirksam.
WG oder eigene Wohnung?
| WG | Eigene Wohnung |
|---|---|
| Fixkosten werden geteilt (Strom, Internet, Rundfunkbeitrag) | Mehr Ruhe und Selbstbestimmung |
| Möbel und Küche oft schon da | Du entscheidest allein über Verträge |
| Absprachen nötig (Putzen, Rechnungen) | Alle Kosten trägst du allein |
Typische Fehler
- Mit der Kaltmiete planen. Warmmiete plus Strom ist der echte Betrag.
- Nebenkosten-Vorauszahlung zu niedrig. Dann droht eine hohe Nachzahlung bei der Jahresabrechnung.
- Kein Übergabeprotokoll. Ohne Fotos und Protokoll beim Einzug gibt es beim Auszug Streit über alte Schäden.
- Kaution bar ohne Quittung. Zahle per Überweisung oder lass dir eine Quittung geben.
- Rundfunkbeitrag doppelt zahlen. In der WG reicht ein Beitrag für die ganze Wohnung.
Häufige Fragen
Bekomme ich Zinsen auf meine Kaution? Ja. Die Zinsen gehören dir und werden der Kaution zugeschlagen.
Wann bekomme ich die Kaution zurück? Nach dem Auszug prüft der Vermieter, ob noch etwas offen ist, zum Beispiel die letzte Nebenkostenabrechnung. Frag beim Auszug nach, wann du mit der Rückzahlung rechnen kannst, und gib deine Kontodaten schriftlich an.
Muss in der WG jede Person Rundfunkbeitrag zahlen? Nein. Der Beitrag gilt pro Wohnung. Ihr teilt ihn untereinander auf.
Wird der Rundfunkbeitrag teurer? Bisher nicht. Die zuständige Kommission (KEF) empfiehlt 18,64 € ab 2027, das müssen die Bundesländer noch beschließen. Das Bundesverfassungsgericht hat im Juni 2026 über eine Erhöhung verhandelt.
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Wie hoch darf die Kaution höchstens sein?
- Fünf Monatsmieten inklusive aller Nebenkosten
- Drei Monatsmieten ohne Nebenkosten
- So viel, wie der Vermieter für nötig hält
Lösung: b) So steht es in § 551 BGB.
Wer zahlt in einer 3er-WG den Rundfunkbeitrag?
- Jede Person zahlt den vollen Beitrag von 18,36 €
- Nur wer einen Fernseher besitzt
- Einmal pro Wohnung, ihr teilt ihn auf
Lösung: c) Der Beitrag hängt an der Wohnung, nicht an Personen oder Geräten.
Womit solltest du deine Wohnkosten planen?
- Mit der Warmmiete plus Strom
- Mit der Kaltmiete aus der Anzeige, der Rest ist gering
- Nur mit den Heizkosten
Lösung: a) Nebenkosten und Strom kommen fast immer dazu.
Quellen
- Betriebskosten: Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2023 (20.12.2024)
- Kaution: § 551 BGB
- Rundfunkbeitrag 18,36 € pro Wohnung: Rundfunkbeitragsstaatsvertrag (Haushaltsbeitrag); Stand Januar 2026: DWDL, 7.1.2026
- KEF-Empfehlung 18,64 € ab 2027 und Verhandlung am 23.6.2026: Bundesverfassungsgericht, Pressemitteilung 29/2026
Finanzbildung, keine Anlageberatung. Zahlen mit Stand oben; Werte ändern sich, vor allem zum Jahreswechsel.